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　　我們相信今天是一個起點，一個卓越成長的起點，一個獲致內在心靈更豐富喜樂的起點，善於轉換思路思考的問題，常能獲得更多成功得機會，讓自己比別人多想一點，讓自己思維與眾不同，也許你想出來的就是一個無與倫比的好點子，在艱難困苦中，只要你擁有這樣一種不找任何藉口的心態，那麼至少你再成功的道路上又邁開了至為關鍵的一步。

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  作者： 章晴雨、李翰洋    新功能介紹
• 出版社：培育    新功能介紹
• 出版日期：2004/10/02
• 語言：繁體中文

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▲中華男足受邀元旦領唱國歌。（圖／中華足協提供） 體育中心／綜合報導 2017年，可以說是台灣足球相當豐收的一年！中華男足在主場拿下五連勝，並將世界排名推向新高的135名，因此總統府特別邀請中華男足於元旦時，在升旗典禮中領唱國歌。 今年中華男足先是在6月的亞洲盃作客新加坡時，以2比1拿下首勝，接著雙十國慶在自家主場的亞洲盃，中華男足更是3分鐘連進2球，以2比1逆轉巴林奪勝。 ▲中華U19男足也闖進亞洲盃。（圖／記者林育正攝） 11月份，U19足球小將在主場以2比0擊敗寮國、澳門，1比2小輸越南、以2勝1敗作收，最後以分組第二暌違44年首次晉級U19亞足聯錦標賽16強決賽。 12月，中華足協舉辦的國邀賽，中華男足擊退寮國、菲律賓及東帝汶，以三連勝之姿拿下59年來國際賽首座冠軍，並將世界排名也推升至135名。 因此，總統府特別邀請中華隊男足們，包括隊長陳柏良、陳浩瑋、潘文傑、陳威全、翁偉賓、蔡碩哲、江信隆、游家煌、張豪偉、蘇德財、馮少祺等11人，在明年元旦升旗典禮上領唱國歌。 ▲國邀賽中華男足三連勝奪冠。（圖／中華足協提供）  

生活中心／台北報導 今天中秋節不過由於東北風持續影響，基隆、宜蘭、花蓮和大台北山區降雨機率高，中央氣象局針對全台7縣市發布豪雨及大雨特報，這波東北風對中南部地區影響較小，天氣風險公司總經理彭啟明表示，「北部看月亮的機會只能碰碰運氣，看暫時是否有空隙，不過中南部穩定可看月圓。」 ▲東北部仍要留意雨勢。（圖／資料照／記者季相儒攝） 中央氣象局4日上午8點50分，持續針對基隆、新北、台北、宜蘭、花蓮、台東和屏東發布豪雨及大雨特報，由於持續受東北風影響，這些地區的降雨機率高且影響時間長， 這波東北風對中南部地區影響較小，仍以多雲到晴、午後雷陣雨的天氣型態為主；溫度方面，大台北和宜花高溫29至31度，其他地區則在32至34度。 至於中秋是否能夠見到月亮，彭啟明表示，「東北風碰到地形的降雨，不是短暫說停就停，可能會延續到今天晚上，因此台北、新北、基隆、宜花地區能看到的機會不高， 看暫時是否有空隙，這幾天中南部天氣很不錯，都可以看到月亮。」而這波東北風周四（5日）會開始減弱，周五六會再度轉為偏東風。不過有些水氣在台灣東方海面，東北部周末仍有些雨勢。

 岑永康、張珮珊幸福買屋筆記

　　暢銷書《聰明省錢過好日》《走，全家去紐西蘭上學！：岑永康、張珮珊的Long Stay親子成長筆記》作者、知名主播夫妻檔岑永康、張珮珊最新力作，以媒體人的敏銳觀察，搭配看屋超過100間房子的實戰經驗談，以淺顯文字與你分享，讓看房、買房變成一個簡單易學的過程，教你不只會看熱鬧，還要看懂門道。

　　「看房子是我們最大的嗜好，所有的夫妻、情侶如果可以培養這個共同嗜好，一定可以找到讓你們幸福感油然而生的房子，帶來為未來共同奮鬥的賺錢動力。」

─岑永康、張珮珊

　　看到一間房子裝潢美、氣氛佳，
　　一般人會有兩種截然不同的心態
　　第一：「這麼美，買了現省裝潢費，馬上入住真好！」
　　第二：「裝潢屋？典型的投資客房子，根本不能碰！」

　　第一種人，只看到房子漂亮的那一面，常常買進、住進去後，半年就後悔了，因為地板開始翹起、櫥櫃表面開始外翻、恐怖的是，天花板竟然發霉，倒底是哪裡在漏水？

　　第二種人，因為看房子經驗多，深諳越是「金玉其外」的美麗屋，越有可能「敗絮其中」，碰不得。寧願選擇屋況看起來很糟的房子，除了可以用力殺價，未來愛怎麼改裝都可以隨我喜好。

　　想購屋，看過一間又一間的房子，你知道到底要看那些眉角嗎？

　　你可能不知道：看房子絕對不能只看屋況，而是要像福爾摩斯一樣，一路從巷口看起，周邊一樓開立哪些行業、進到大樓要看郵筒、樓梯口來判斷住戶素質。

　　你或許不明瞭：房仲說屋主移民其實是在騙你、屋主要換屋其實是欠錢落跑，結果讓你買到貴得要命的投資客房子，或是住到風水不太好的房子，運勢開始走下坡。

　　本書主要重點：

　　看房子要掌握關鍵的人與物

　　找房子一定要透過房仲嗎？
　　不一定！
　　房仲不一定能幫你談到好價格，爛房仲更有可能讓你多花好多錢。學會從售屋網站上去找到屋主自售的房子，找到屋主自己談判價格，絕對會比較省。

　　看房子真的是只看「房子」？
　　當然不是！
　　千金買屋、萬金買鄰，買房子怎麼能不看你家隔壁、樓上樓下住了誰？鄰居才是這間房子值不得買的關鍵之一。而且公共設施有哪些，可以用哪些時段？都要額外問清楚。

　　蒐集房子資訊，原來管理員才是關鍵？
　　沒錯！
　　資深管理員就如社區的「包打聽」一樣，從他嘴裡可以挑到跟房仲、屋主口中截然不同的說法，到底要相信誰？當然是跟你毫無利益衝突的管理員伯伯。還有，千萬不要放過跟你擦身而過的買菜大嬸，她還可以跟你訴說這一間房子連屋主都不知道的歷史呢。

　　避開地雷屋，住了安心，房價還能增值？
　　沒錯！
　　樓下有機車行或汽車修理店，不要買；房子位在地下車道上方，更不要買；巷弄小於6米，不用考慮，進出不方便，連都更都很難。避開地雷屋，房子才能住的安心，屋主的運勢也會更發達亨通，房價才能倍數增值。

　　買屋、貸款、裝潢都可以省錢

　　買屋殺價很困難嗎？
　　並不會！
　　開價永遠是開價，這跟實際的成交價可能天差地遠。該如何掌握周邊房子的成交價，來判斷房子的合理底價，善用網路資訊、隨時掌握成交行情，讓你一出價就到位。

　　找到專業房仲很難嗎？
　　並不會！
　　先從外表打分數，剔除不合格房仲；再從往來過程探究這個業務夠不夠細心，是不是認真把話聽見去；最後看屋時問他關鍵問題，套出這個人是不是誠實又專業？找對房仲，才能加速買到房子的腳步。

　　貸款買屋，找對人比找對銀行更重要？
　　沒錯！
　　貸款利率高或低、額度高或低其實跟哪家銀行沒太關係，關鍵在於你有沒有找到Key man。找對房貸業務員除了可以幫忙爭取高一點的額度，未來還可以爭取利率調降機會，無形幫你省下好多錢。

　　裝潢施工，不找設計師也行？
　　沒錯！
　　不找設計師就省下一大筆設計費。如果打算自己找工班，到底要注意哪些事項，才不會秀才遇到兵、有理說不清？買家具如何花小省大，預算用在刀口上？學會關鍵撇步，不找設計師照樣有美美屋。

作者簡介

岑永康

　　目前是壹電視擔任「編播中心主任」，並兼任《永康頭殼秀》的主持人、張珮珊曾任TVBS主播，目前是自由工作者。兩人在買了第一間房子後，5年內還清400萬房貸，更到紐西蘭Long Stay一年，幾乎花光積蓄，回國後邊看房、邊存錢，2009年趁金融海嘯低點之際，買了第二間房子，2012年又買了第三間房子，近3年來兩人看過超過100間房子，練就一身進屋5分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸，但是三間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標，是到紐西蘭買地，早日提前實踐退休生活。

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